Trzeci nab├│r do inwestycji planujemy na prze┼éomie 2021/2022 roku. Zapisz si─Ö na list─Ö oczekuj─ůcych. Sprawd┼║ szczeg├│┼éy

Oczekiwany zysk z inwestycji

Inwestycja w biznes jest inwestycj─ů rentiersk─ů. Czyli d┼éugoterminow─ů inwestycj─ů przynosz─ůc─ů bie┼╝─ůce przychody wyp┼éacane dwa razy w ci─ůgu roku.

Oczekiwany zysk z inwestycji to 5-6% rocznie (wyp┼éacany dwa razy w roku) plus dodatkowa mo┼╝liwo┼Ť─ç wzrostu warto┼Ťci udzia┼é├│w ze wzrostem cen nieruchomo┼Ťci.Na rysunku: Prognozowana stopa zwrotu dla Inwestor├│w Mzuri CFI Rodzinne Finanse w okresie pierwszych pi─Öciu lat dzia┼éalno┼Ťci sp├│┼éki (%).

  • Pierwsze wyp┼éaty zysk├│w dla inwestor├│w z I naboru zosta┼éy wyp┼éacone w pa┼║dzierniku 2020 (wyp┼éata zysku z bezterminowych po┼╝yczek do sp├│┼éki)
  • Informacje o szczeg├│┼éowych comiesi─Öcznych przep┼éywach / wp┼éatach/ czynszach w roku 2020 znajdziesz w nagraniu video.

Sk─ůd bierze si─Ö zysk?

Jedyn─ů dzia┼éalno┼Ťci─ů sp├│┼éki jest zarabianie na wynajmie d┼éugoterminowym. Tak wygl─ůdaj─ů nasze mieszkania. Tu znajdziesz ich list─Ö. A dok┼éadne om├│wienie przychod├│w i koszt├│w na tej stronie.

Czy oczekiwany zysk uwzgl─Ödnia wszystkie koszty?

Tak. Oczekiwany zysk roczny na poziomie 5-6% (mo┼╝e by─ç te┼╝ wi─Ökszy wraz ze wzrostem warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci) uwzgl─Ödnia ju┼╝ wszelkie op┼éaty zar├│wno w sp├│┼éce (za zarz─ůdzanie) oraz rynkowe koszty dzia┼éa┼ä zlecanych na zewn─ůtrz.

Oczywi┼Ťcie tak jak w ka┼╝dym przypadku podawania zysk├│w z inwestycji nie jest tu uwzgl─Ödniony podatek od zysk├│w kapita┼éowych (19%). ┼╗adna inwestycja nie podaje wyniku netto, lokaty bankowe te┼╝ nie. Oczekiwany zysk 5-6% oznacza po opodatkowaniu ÔÇ×na r─Ök─ÖÔÇŁ oko┼éo 4% – 5%.


Czy inwestycj─Ö i zyski musz─Ö wpisywa─ç w PIT?

Nie. Dzia┼éa to od strony podatkowej jak lokata bankowa. Sp├│┼éka w momencie wyp┼éaty zysk├│w odprowadza za inwestora podatek ÔÇô a inwestor otrzymuje wyp┼éat─Ö w kwocie netto.


W inwestowaniu warto wiedzie─ç wi─Öcej

Je┼╝eli szanujesz swoje pieni─ůdze to na pewno liczy si─Ö pe┼éna wiedza o tym jak s─ů/ b─Öd─ů inwestowane.

Inwestuj─ůc w projekcie MZURI CFI Rodzinne Finanse uzyskujesz pe┼én─ů przejrzysto┼Ť─ç – tak┼╝e (a mo┼╝e przede wszystkim) w dost─Öpie do informacji sk─ůd si─Ö bior─ů zyski. Opr├│cz poni┼╝szych informacji zajrzyj na stron─Ö z bie┼╝─ůcymi wynikami finansowymi.


Sprawdzony w kilkunastu podobnych spółkach model biznesowy


Jak wyliczana jest warto┼Ť─ç udzia┼é├│w?

Na koniec ka┼╝dego roku zgodnie z za┼éo┼╝eniami sp├│┼éki b─Ödziemy wylicza─ç now─ů cen─Ö udzia┼é├│w w sp├│┼éce.

Wycena oparta jest o wska┼║nik zmian cen nieruchomo┼Ťci na rynku wt├│rnym proporcjonalnie do dywersyfikacji geograficznej portfela mieszka┼ä. Ceny w roku 2019 na tym wzros┼éy i to powinno prze┼éo┼╝y─ç si─Ö na wzrost warto┼Ťci udzia┼é├│w.

Powy┼╝sze liczby nie oznaczaj─ů ┼╝e warto┼Ť─ç udzia┼é├│w wzro┼Ťnie o 6-7%! W wycenie bierzemy pod uwag─Ö czas posiadania nieruchomo┼Ťci w danym roku (dla mieszkania kupionego np w grudniu nie mo┼╝na liczy─ç wzrostu warto┼Ťci za ca┼éy rok) oraz stan got├│wki (kt├│ra nie pracuje).


Na pewno zastanawiasz si─Ö: a co gdy wycena udzia┼é├│w w kt├│rym┼Ť roku spadnie?

W wielu miejscach przypominam, ┼╝e inwestycja w MZURI CFI Rodzinne Finanse ma by─ç jak najlepszym odwzorowaniem modelu samodzielnego inwestowania w wiele nieruchomo┼Ťci na wynajem. Przy d┼éugoterminowym inwestowaniu wahania cen nieruchomo┼Ťci nie maj─ů wi─Ökszego znaczenia.

Kupuj─ůc samodzielnie mieszkanie na wynajem:

  • tak samo inwestowa┼é(a)by┼Ť d┼éugoterminowo
  • liczy si─Ö przych├│d z najmu, nie planujemy realizowa─ç szybkich transakcji
  • tak samo jak w prywatnej inwestycji w mieszkania na wynajem je┼╝eli ceny s─ů niskie nie warto sprzedawa─ç (tak samo nie warto wychodzi─ç w takim momencie z inwestycji)
  • je┼╝eli z jakiego┼Ť powodu potrzeba wycofania kapita┼éu z projektu wypadnie w momencie spadku cen na rynku nieruchomo┼Ťci – to sytuacja inwestora jest dok┼éadnie taka sama jak w prywatnej inwestycji na wynajem- chc─ůc sprzeda─ç inwestycj─Ö (lub nieruchomo┼Ť─ç) w do┼éku cenowym trzeba b─Ödzie sprzeda─ç j─ů poni┼╝ej warto┼Ťci
  • w sp├│┼éce CFI Rodzinne Finanse sytuacja nawet w momencie konieczno┼Ťci sprzeda┼╝y udzia┼é├│w w czasie ni┼╝szych wycen mo┼╝e by─ç nawet lepsza – z uwagi na dywersyfikacj─Ö warto┼Ť─ç wyceny udzia┼é├│w brana jest pod uwag─Ö w oparciu o proporcjonalny udzia┼é mieszka┼ä na wynajem
  • przy inwestowaniu d┼éugoterminowym okresy ta┼äszych wycen nieruchomo┼Ťci s─ů ┼Ťwietn─ů okazj─ů do nowych zakup├│w do sp├│┼éki – poprzez do┼é─ůczanie do sp├│┼éki nowych inwestor├│w a dodatkowo op┼éata przy┼é─ůczeniowa zwi─Öksza maj─ůtek sp├│┼éki…

 

Nie ma inwestycji bez ryzyka

Ale ryzyka mog─ů by─ç bardzo dobrze zabezpieczone

Przedstaw si─Ö (imi─Ö lub imi─Ö i nazwisko) Twoje dodatkowe pytania (np. propozycja terminu rozmowy)
Adres e-mail (tu wy┼Ťl─Ö dodatkowe materia┼éy)
Telefon (opcjonalne, wype┼énij je┼╝eli mam oddzwoni─ç) Zg┼éoszenie do niczego nie zobowi─ůzuje! Otrzymasz pakiet materia┼é├│w i wzory umowy

Zainwestuj w mieszkania na wynajem ju┼╝ od 10.000 z┼é ┬ę 2019-2021 (Remigiusz Stanis┼éawek). Portal prowadzi firma Remigiusz Stanis┼éawek Rodzinne Finanse. Portalu nie powadzi firma Mzuri CFI Rodzinne Finanse. Do┼é─ůcz do grupy ponad 150 inwestor├│w. Sprawd┼║ te┼╝: Polityka prywatno┼Ťci, RODO.
Informacje publikowane na stronie internetowej nie stanowi─ů oferty ani rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporz─ůdzenia MF z dnia 19 pa┼║dziernika 2005 r. w sprawie informacji stanowi─ůcych rekomendacje dotycz─ůce instrument├│w finansowych, ich emitent├│w lub wystawc├│w. Informacje w portalu udost─Öpniane s─ů wy┼é─ůcznie w celach informacyjnych i reklamowych i nie nale┼╝y ich traktowa─ç jako rekomendacji inwestowania czy te┼╝ zaniechania inwestowania w jakiekolwiek instrumenty finansowe. Dane te nie mog─ů by─ç traktowane jako us┼éuga doradztwa inwestycyjnego lub innego typu doradztwa. Ka┼╝da inwestycja wi─ů┼╝e si─Ö z ryzykiem utraty cz─Ö┼Ťci lub ca┼éo┼Ťci kapita┼éu.