Trzeci nab├│r do inwestycji planujemy na II kwarta┼é 2021 roku. Zapisz si─Ö na list─Ö oczekuj─ůcych. Sprawd┼║ szczeg├│┼éy

Zainwestuj w pakiet mieszka┼ä na wynajem (od 10.000 z┼é) Do┼é─ůcz do 106 inwestor├│w i zarabiaj 5-7% w skali roku (ca┼ékowicie bezobs┼éugowo) z moim osobistym nadzorem tej inwestycji

Czy pożyczka na 5% nie powoduje że gdy spółka zarobi więcej to ja zarabiam mniej?

Zyski z inwestycji wyp┼éacane s─ů z dw├│ch rodzaj├│w um├│w:

  • umowa bezterminowej po┼╝yczki ze sta┼éym, zapisanym w umowie oprocentowaniem 5% w skali roku. Wyp┼éacana raz w roku na koniec pa┼║dziernika
  • posiadane przez inwestora udzia┼éy w sp├│┼éce – bez gwarancji zysku. Wyp┼éata zysku realizowana jest w oparciu o zysk ksi─Ögowy sp├│┼éki w formie dywidendy wyp┼éacanej zaraz po zatwierdzeniu rocznego sprawozdania finansowego

I tu pojawiaj─ů si─Ö dodatkowe pytania:

  • czy mo┼╝e by─ç tak ┼╝e w jakim┼Ť roku nie b─Ödzie dywidendy? Tak. Jest to mo┼╝liwe – ale musia┼éby to by─ç rok w kt├│rym prawie nic nie b─Ödzie wynaj─Öte lub gdy b─Ödzie wiele koszt├│w remont├│w. Pierwszy rok dzia┼éalno┼Ťci operacyjnej (czyli 2020) prawie na pewno nie wyp┼éaci dywidendy. To by┼é rok ÔÇÜpocz─ůtkowyÔÇÖ na zbudowanie biznesu
  • czy sp├│┼éka nie b─Ödzie sztucznie zawy┼╝a─ç koszt├│w aby nie wyp┼éaci─ç dywidendy? Nie ma takiej mo┼╝liwo┼Ťci. By┼éoby to zupe┼énie bez sensu. Przypomn─Ö, ┼╝e sam jestem tu inwestorem plus mam du┼╝o wi─Öksz─ů kontrol─Ö i wp┼éyw nad dzia┼éaniami sp├│┼éki z uwagi na moje dodatkowe uprawnienia. Koszty jakie ponosi sp├│┼éka na zewn─ůtrz to g┼é├│wnie koszty remont├│w, zarz─ůdzania najmem itp. S─ů to koszty wed┼éug um├│w ramowych na stawkach takich samych jakie sp├│┼éki zarz─ůdzaj─ůce oferuj─ů klientom indywidualnym (lub ni┼╝sze).
  • czy jest jaki┼Ť minimalny zysk jakiego nale┼╝y oczekiwa─ç? Tak. Umowa po┼╝yczki jest na po┼éow─Ö inwestowanego kapita┼éu. Czyli po┼╝yczka oprocentowana na 5% w skali roku oznacza ┼╝e w przypadku braku dywidendy od drugiej po┼éowy kapita┼éu na ca┼éym kapitale zysk inwestora w skali roku to 2,5%. Plus potencjalny wzrost warto┼Ťci udzia┼é├│w kt├│ry mo┼╝e by─ç zrealizowany przy wyj┼Ťciu z inwestycji

Jak działa podział zysku między pożyczkę a udziały

Najlepiej przedstawić to na prostym przykładzie liczbowym.

  • Za┼é├│┼╝my, ┼╝e inwestorzy do sp├│┼éki wp┼éacili 1.000.000 z┼é
  • Po┼éowa tej kwoty to po┼╝yczki (na kwot─Ö 500.000 z┼é) a druga po┼éowa to udzia┼éy (na drugie 500.000 z┼é)
  • Sp├│┼éka po wszystkich kosztach w ci─ůgu roku wypracowa┼éa 6% zysku. Czyli 60.000 z┼é.
  • Z tytu┼éu po┼╝yczek (kwota 500.000) wyp┼éaci inwestorom zysk 5%.
  • Czyli 5% * 500.000 = 25.000 z┼é
  • Wyp┼éata odsetek od po┼╝yczek jest oczywi┼Ťcie kolejnym kosztem sp├│┼éki.
  • Czyli zysk do podzia┼éu na udzia┼éowc├│w po wyp┼éacie odsetek od po┼╝yczki to 60.000 – 25.000 = 35.000 z┼é.
  • Sp├│┼éka wyp┼éaca inwestorom ca┼éy pozosta┼éy zysk w formie dywidendy.
  • Je┼╝eli zysk wyni├│s┼é 35.000 to wyp┼éacany jest w formie dywidendy
  • 35.000 w stosunku do warto┼Ťci udzia┼é├│w (czyli 500.000 z┼é) oznacza dywidend─Ö w wysoko┼Ťci 35/500 = 7%
  • czyli w formie dywidendy inwestorzy otrzymaj─ů 7% od kwoty 500.000 z┼é czyli 35.000 z┼é
  • ┼ü─ůczny zysk inwestor├│w to: 25.000 z tytu┼éu po┼╝yczek i 35.000 z tytu┼éu udzia┼é├│w – razem 60.000, co liczone w stosunku do 1.000.000 zainwestowanego kapita┼éu oznacza zysk 6%. Taki jak wypracowa┼éa sp├│┼éka.

Obejrzyj nagranie webinaru na temat biznesu

A w nim wyniki finansowe, wysoko┼Ťci czynsz├│w a nawet numery ksi─ůg wieczystych. Pe┼éna przejrzyso┼Ť─ç jest najwa┼╝niejsza w biznesie!

Przedstaw si─Ö (imi─Ö lub imi─Ö i nazwisko) Twoje dodatkowe pytania (np. propozycja terminu rozmowy)
Adres e-mail (tu wy┼Ťl─Ö dodatkowe materia┼éy)
Telefon (opcjonalne, wype┼énij je┼╝eli mam oddzwoni─ç) Zg┼éoszenie do niczego nie zobowi─ůzuje! Otrzymasz pakiet materia┼é├│w i wzory umowy

Zainwestuj w mieszkania na wynajem ju┼╝ od 10.000 z┼é ┬ę 2019-2020 Do┼é─ůcz do grupy ponad 100 inwestor├│w. Sprawd┼║ te┼╝: Polityka prywatno┼Ťci, RODO.
Informacje publikowane na stronie internetowej nie stanowi─ů oferty ani rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporz─ůdzenia MF z dnia 19 pa┼║dziernika 2005 r. w sprawie informacji stanowi─ůcych rekomendacje dotycz─ůce instrument├│w finansowych, ich emitent├│w lub wystawc├│w. Informacje w portalu udost─Öpniane s─ů wy┼é─ůcznie w celach informacyjnych i reklamowych i nie nale┼╝y ich traktowa─ç jako rekomendacji inwestowania czy te┼╝ zaniechania inwestowania w jakiekolwiek instrumenty finansowe. Dane te nie mog─ů by─ç traktowane jako us┼éuga doradztwa inwestycyjnego lub innego typu doradztwa. Ka┼╝da inwestycja wi─ů┼╝e si─Ö z ryzykiem utraty cz─Ö┼Ťci lub ca┼éo┼Ťci kapita┼éu.