W inwestycjach liczy się pełna przejrzystość. Przede wszystkim w zakresie finansów i przepływów finansowych.
W inwestycji w MZURI CFI Rodzinne Finanse ‚wchodzisz’ na gotowe- do już działającego i zarabiającego biznesu.
Przeglądając wyniki finansowe musisz mieć na uwadze że są to wyniki od początku 2020 roku. Czyli od praktycznie rozpoczęcia działalności operacyjnej spółki. Model biznesowy który realizujemy to długoterminowe inwestowanie w nieruchomości na wynajem. Dokładnie w taki sam sposób jak prywatny inwestor, który miałby odpowiedni kapitał aby zainwestować w kilkadziesiąt nieruchomości…
Dlatego oczywistym jest że w pierwszym roku działalności spółka nie ma możliwości wypracowania księgowego zysku. Pierwszy rok poświęciliśmy na:
- pierwsze zakupy mieszkań
- w wielu przypadkach były to mieszkania do remontu choć część zakupów to mieszkania gotowe do wynajmu
- poszukiwanie najemców
- część gotówki jest na kontach bankowych – czekając na okazje inwestycyjne (mając gotówkę mamy silniejszą pozycję negocjacyjną przy zakupach)
Inwestorzy (w tym ja) którzy dofinansowali spółkę kwotą 2,2 mln na początku 2020 a następnie dopłacili około 2 mln zł od maja 2020 wiedzieliśmy, że pierwszy rok będzie dla nas z zyskiem = 0%. Co nie przeszkadzało nam w rozpoczęciu tej inwestycji – podobny efekt byłby gdyby samodzielnie budować portfel prywatnie kupionych mieszkań na wynajem (oczywiście teoretycznie – mało kto dysponuję kapitałem kilku milionów złotych na samodzielne stworzenie tak zdywersyfikowanego portfela)…
Efektem dotychczasowych działań oraz doświadczenia na rynku firm współpracujących w projekcie:
Prawie wszystkie gotowe do najmu mieszkania są wynajęte (i były w trakcie Covidu)
Średni przychód z najmu w relacji do nakładów na zakup/remont z dodatkowym uwzględnieniem statystycznych pustostanów przekracza założone dla spółki kryteria
Pakiet mieszkań na wynajem to 25 jednostek (stan na 09.2020)
Więcej szczegółów w nagraniu wideo ze spółką
Szczegóły dotyczące przepływów finansowych, uzyskiwanych czynszów w konkretnych lokalizacjach znajdziesz w nagraniu wideo.
Kilka przykładów liczbowych (stan na 10.2020)
Przykładowe uzyskiwane przez spółkę czynsze w wybranych lokalizacjach (w nagraniu wideo znajdziesz dokładne adresy a nawet numery ksiąg wieczystych – w ramach pełnej przejrzystości inwestycji!):
- mieszkanie 76,8 (Wrocław) 4 osobne lokale mieszkalne – czynsz 4790 zł
- kawalerka 33,5 (Sosnowiec) – czynsz 1150 zł
- mieszkanie 59,2 (Białystok) 3 osobne lokale mieszkalne – czynsz 2800 zł
- mieszkanie 33,1 (Łódź) 2 osobne lokale mieszkalne – czynsz 1150 zł
Jeżeli samodzielnie posiadasz jedno lub kilka mieszkań na wynajem to pokazywane wyżej wyniki mogą wydawać się niemożliwe – ale to są fakty! Zapraszam do mojego biura w Poznaniu – umowy najmu pokażę do wglądu.
Tego typu obiekcje rozumiem – sam mam 2 mieszkania na wynajem (którymi zresztą także zarządza Mzuri) ale z uwagi na ich rozmiar (za duże) i lokalizację uzyskuję w nich czynsze o … połowę niższe.
Dlatego m.in. stworzyłem wraz z Grupą Mzuri spółkę celową MZURI CFI Rodzinne Finanse dedykowaną dla mnie i dla grupy moich inwestorów (do inwestycji też możesz dołączyć).
Zamiast kupować nowe mieszkania na wynajem moje oszczędności w części ostrożnej portfela kieruję i będę kierować do tej właśnie spółki.
Zapraszam do wspólnego inwestowania – aby otrzymać dokumenty formalne i dalsze instrukcje wystarczy wypełnić formularz na dole strony.
