Czy podatek płacony w spółce obniża zyski inwestorów?
Inwestycje w mieszkania to inwestycje kapitaÅ‚ochÅ‚onne. Ustawodawca wprowadziÅ‚ pojÄ™cie amortyzacji – gdzie amortyzacja zakupionych mieszkaÅ„ jest dla spółki kosztem.
I tu inwestorzy zadajÄ… pytanie: skoro jest kosztem, to owszem – obniża to podatki. Ale też obniża zysk do wypÅ‚aty?
W tego typu biznesach jest rozwiązanie: Aby wilk był syty o owca cała! Czyli aby koszt amortyzacji obniżał podatki na poziomie spółki, ale nie był brany pod uwagę przy wypłacie dywidendy.
W spółce stosujemy równolegle dwa rodzaje amortyzacji
Zgodnie z obowiÄ…zujÄ…cymi przepisami wykorzystujemy dwa rodzaje amortyzacji.
Amortyzacja podatkowa (w praktyce niweluje podatek od spółki)
- Stawka ustalona na 10%
- Wykorzystywana jest przy wyliczeniu podatku dochodowego – jest kosztem uzyskania przychodu
- Nie ma związku z rzeczywistym okresem użytkowania nieruchomości
- Przychody z najmu są niższe niż poziom amortyzacji i spółka nie płaci podatku dochodowego
Amortyzacja księgowa (nie zmniejsza zysku dla celów dywidendy):
- Stawka ustalona na 0,1%
- Odzwierciedla zużycie środka trwałego, tj. posiadanych przez Spółkę nieruchomości
- Ponieważ nieruchomości nie zamierzamy nigdy nie sprzedawać przyjęta została relatywnie niska stawka (0,1% oznacza, że każde mieszkanie zużywa się w okresie 1000 lat)
- Stanowi koszt Spółki (niższa stawka bliska zeru umożliwia jego minimalizację)
- W ten sposób amortyzacja nie wpływa na zysk wypłacany inwestorom (nie zmniejsza go)
