Największy błąd prywatnych inwestorów przy zakupie mieszkań na wynajem
NajwiÄ™kszy bÅ‚Ä…d jaki popeÅ‚niajÄ… prywatni inwestorzy kupujÄ…c mieszkania na wynajem to … kupujÄ… mieszkania które im siÄ™ podobajÄ…. I takie w których potencjalnie sami mogliby zamieszkać.
Media informujÄ… o inwestycjach realizowanych przez celebrytów, piÅ‚karzy itp. I zawsze sÄ… to inwestycje w luksusowe apartamenty…
Taki apartament świetnie prezentuje się potem na Facebooku czy Instagramie.
Najbardziej luksusowe nieruchomości być może mogą trzymać wartość i zarabiać w długim okresie.
Ale nie powinno siÄ™ przenosić takiego modelu (inwestycji kilkumilionowych) na prywatne inwestycje w mieszkania na wynajem gdzie inwestujemy kilkaset tysiÄ™cy zÅ‚otych…
OczywiÅ›cie to bardzo miÅ‚e móc pochwalić siÄ™ piÄ™knie urzÄ…dzonym apartamentem na wynajem. Na przykÅ‚ad takim – duży metraż, piÄ™kne luksusowe wykoÅ„czenia, wszystko na wymiar. Po prostu piÄ™kne.
Tylko że taki apartament zarobi znacznie mniej (chyba, że trafi się wyjątkowy najemca) niż kilka mieszkań na wynajem dopasowanych do lokalizacji i oczekiwań najemców. I przede wszystkim kupionych i wykończonych w standardzie którego nadrzędnym celem jest:
Jak największy zysk z czynszu w proporcji do ceny zakupu i kosztów przygotowania do najmu, w tym kosztów remontu.
Takie mieszkanie raczej nie bÄ™dzie hitem portali spoÅ‚ecznoÅ›ciowych. Ale wypracuje dla inwestora znacznie wiÄ™kszy zysk… A o to chyba chodzi?
Nie wzoruj siÄ™ na milionerach…
Próba zapewnienia sobie złudnej namiastki luksusu powoduje że kupowane mieszkania przez prywatnych inwestorów (w kontekście optymalizacji zysków z najmu):
- sÄ… za duże – czÄ™sto 2-3 pokojowe
- wykończenie mieszkań realizowane jest w zbyt wysokim standardzie (bo taki nam się podoba) a to podnosi koszty i czas przygotowania mieszkania do najmu i obniża zysk z inwestycji
- czÄ™sto sÄ… mieszkaniami w nowym budownictwie – bo takie nam siÄ™ podobajÄ…
- i tym podobne…
Nie kupuj tego co podoba siÄ™ Tobie. Sam przez to przechodziÅ‚em i z moich wÅ‚asnych inwestycji na wynajem zarabiam po prostu mniej…
Liczby mówią same za siebie:
- mieszkania 60 m2 nie wynajmiesz w cenie 3 razy wyższej niż trzech minikawalerek 20 m2…
