Na czym zarabia spółka?

Biznes który prowadzi spółka ma być jak najlepszym odzwierciedleniem samodzielnego inwestowania w mieszkania na wynajem (ale o mniejszym ryzyku zwiÄ…zanym z dużą dywersyfikacjÄ… oraz realizowaniem projektu operacyjnie przez spółki które na tym rynku dziaÅ‚ajÄ… ponad 10 lat i obecnie zarzÄ…dzajÄ… liczbÄ… ponad 6500 mieszkaÅ„ na wynajem plus zespoÅ‚em ponad 20 osób których zadaniem jest wyÅ‚Ä…cznie poszukiwanie okazji inwestycyjnych…).

Oczekiwany zysk 5-7% rocznie uwzględnia wszelkie koszty oraz statystyczny czas pustostanów w wynajmowanych mieszkaniach.

Przychody spółki

• przede wszystkim – czynsze z wynajmu mieszkaÅ„ (przykÅ‚adowe na tej stronie i w nagraniach)
• zyski z flipów mieszkaÅ„ – co prawda nie jest to głównym biznesem, ale jeżeli bÄ™dzie wyjÄ…tkowa okazja zrealizowania szybkiej i zyskownej transakcji dajÄ…cej duży zysk jednorazowy to jÄ… zrealizujemy i zakupimy kolejne mieszkania na wynajem
• opÅ‚ata przyÅ‚Ä…czeniowa – doÅ‚Ä…czenie do spółki wiąże siÄ™ z opÅ‚atÄ… przyÅ‚Ä…czeniowÄ… (na poziomie 5-10%). Ta opÅ‚ata nie jest mojÄ… prowizjÄ…. W caÅ‚oÅ›ci wchodzi do spółki i stanowi jej dodatkowy przychód! W innych spółkach Mzuri te opÅ‚aty siÄ™gajÄ… nawet 10-15% – i zapisy do inwestycji siÄ™gajÄ… kilku mln zÅ‚ – ponieważ inwestorzy rozumiejÄ… dlaczego ta opÅ‚ata musi wystÄ™pować.
• odsetki bankowe – to na dziÅ› nieistotny przychód, tym bardziej że celem jest aby pieniÄ…dze pracowaÅ‚y w nieruchomoÅ›ciach

---

Są także i koszty, które warto od razu wymienić

Koszty operacyjne:

•  ksiÄ™gowość
• drobne koszty np. znaczki pocztowe
• koszty ew. napraw usterek w mieszkaniach
• czynsze i media (te koszty opÅ‚acajÄ… najemcy w czasie gdy mieszkania sÄ… wynajmowane, gdy mieszkania nie sÄ… wynajmowane to jest to już kosztem spółki – głównie czynsz bo media nie sÄ… używane)
• amortyzacja zakupu mieszkaÅ„ i remontów (wpÅ‚ywa na obniżanie podatków spółki)
• podatek od zysków spółki (niwelowany przez amortyzacjÄ™ – w praktyce nie wystÄ™puje)
• koszty zakupu mieszkaÅ„ (wliczane do amortyzacji aby jednorazowo nie obciążaÅ‚y wyniku spółki)

Koszt który jest zyskiem inwestorów…

• kosztem spółki sÄ… też odsetki (5% w skali roku) od udzielonych przez inwestorów pożyczek (ale to jest
  transparentne – ta kwota to zysk wypÅ‚acony inwestorom)

Koszty zewnętrznych usług zarządzania zakupem / remontami / wynajmem:

• umowa za zakup mieszkaÅ„ przez MZURI Investment (standardowe opÅ‚aty dla spółek Mzuri)
• umowa na wykonywanie remontów (standardowa umowa dla spółek Mzuri)
• umowa na ZarzÄ…dzanie najmem standardowa oferta: 11% od zapÅ‚aconych czynszów (pobierane tylko gdy mieszkanie jest wynajÄ™te). W tym jest już caÅ‚a obsÅ‚uga mediów, czynszów itp

Wynagrodzenie dla twórców biznesu (jest kosztem spółki):

• 1% opÅ‚aty od wpÅ‚aconego przez inwestorów kapitaÅ‚u (jednorazowo – czyli w ciÄ…gu np 10 lat
  wpływa to na 0,1% rocznego wyniku z inwestycji)
• opÅ‚ata za zarzÄ…dzanie biznesem – w roku 2020 bÄ™dzie to 1,0%, w kolejnych latach 1,5% (w roku 2019 byÅ‚o to zero %).

Pensje, ZUS  itp – nie wystÄ™pujÄ…:

• rada nadzorcza ani zarzÄ…d nie pobierajÄ… wynagrodzenia
• spółka nie zatrudnia żadnych pracowników