Trzeci nab├│r do inwestycji planujemy na prze┼éomie 2021/2022 roku. Zapisz si─Ö na list─Ö oczekuj─ůcych. Sprawd┼║ szczeg├│┼éy

Pytania i odpowiedzi Kr├│tkie odpowiedzi na najcz─Ö┼Ťciej pojawiaj─ůce si─Ö pytania

Dodatkowe pytania od inwestor├│w. Je┼╝eli nie znalaz┼ée(a)┼Ť odpowiedzi na swoje pytania napisz lub zadzwo┼ä do mnie. Odpowied┼║ na takie pytanie udost─Öpni─Ö w portalu tak aby by┼éa dost─Öpna dla wszystkich zainteresowanych.

Pytania o czas trwania inwestycji

  • Czy mog─Ö inwestowa─ç d┼éugoterminowo jako kapita┼é emerytalny?
    Tak. Takie s─ů za┼éo┼╝enia biznesu. I taki jest m├│j prywatny cel inwestowania moich prywatnych pieni─Ödzy w ten biznes. I po to go – szczerze m├│wi─ůc – stworzy┼éem. Inwestycja jest bezterminowa. Ma odzwierciedla─ç samodzielne inwestowanie w nieruchomo┼Ťci na wynajem gdzie najcz─Ö┼Ťciej mieszka┼ä nie kupuje si─Ö na kilka, lecz co najmniej na kilkana┼Ťcie lat lub d┼éu┼╝ej
  • Czy jest mo┼╝liwe aby nie otrzymywa─ç wyp┼éat zysk├│w tylko aby zyski pozostawa┼éy w sp├│┼éce i zwi─Öksza┼éy warto┼Ť─ç inwestycji?
    Nie. Inwestycja ma by─ç jak najbli┼╝szym odzwierciedleniem samodzielnego inwestowania w mieszkania na wynajem. I tak samo jak z mieszka┼ä na wynajem s─ů bie┼╝─ůce dochody tak samo w tej inwestycji. Sp├│┼éka dzia┼éa jak rasowy REIT – ca┼éo┼Ť─ç (100%) zysku sp├│┼éki jest wyp┼éacana inwestorom.
  • Je┼╝eli inwestycja jest bezterminowa – to w jaki spos├│b mo┼╝na wycofa─ç kapita┼é?
    S─ů 3 sposoby wyj┼Ťcia z inwestycji – wykup przez sp├│┼ék─Ö (najbardziej czasoch┼éonny) sprzeda┼╝ na rynku wt├│rnym innym inwestorom (kt├│ry to rynek wt├│rny organizuj─Ö). W historii kilkunastu takich sp├│┼éek nikt nie realizowa┼é wykupu przez sp├│┼ék─Ö poniewa┼╝ wszystkie transakcje wyj┼Ťcia z inwestycji realizowane by┼éy na rynku wt├│rnym. Takich transakcji historycznie by┼éo niewiele – poniewa┼╝ prawie wszyscy traktuj─ů inwestycj─Ö w standardowy spos├│b – czyli bardzo d┼éugoterminowy produkt rentierski. Szczeg├│┼éy dost─Öpne na tej stronie.
  • Za 5 lat b─Öd─Ö na 100% potrzebowa─ç tych pieni─Ödzy – czy mo┼╝na zainwestowa─ç na 5 lat?
    Inwestycja w nieruchomo┼Ťci nie jest kontem a’vista gdzie pieni─ůdze mo┼╝na wycofa─ç w ci─ůgu kilku dni. Tak samo jak posiadanie prywatnie mieszkania na wynajem. Je┼╝eli dok┼éadnie za 5 lat potrzebne s─ů ┼Ťrodki to na pewno nie mo┼╝na rozpocz─ů─ç sprzeda┼╝y mieszkania w ostatniej chwili, trzeba te┼╝ odpowiednio wcze┼Ťnie zako┼äczy─ç umowy najmu, przygotowa─ç mieszkanie do sprzeda┼╝y. Tak samo w mojej sp├│┼éce. Sugeruj─Ö proces wycofywania si─Ö z inwestycji zainicjowa─ç na 2 lata przed oczekiwanym terminem wyj┼Ťcia z inwestycji. A chc─ůc zrobi─ç to w ostatniej chwili wystarczy zaproponowa─ç sprzeda┼╝ z dyskontem (tak samo jak na rynku sprzeda┼╝y mieszka┼ä).
  • Ile trwa wycofanie kapita┼éu ze sp├│┼éki?
    Odpowied┼║ ponownie musz─Ö por├│wna─ç do samodzielnego posiadania mieszka┼ä na wynajem. Czyli: to zale┼╝y od tego po jakiej cenie kto┼Ť chce zako┼äczy─ç inwestycj─Ö. Je┼╝eli pieni─ůdze s─ů potrzebne bardzo szybko to wystarczy zaoferowa─ç udzia┼éy w dobrej cenie – np. z 10% dyskontem. Wtedy bardzo prawdopodobne ┼╝e szybko pojawi si─Ö nowy nabywca. Natomiast sprzeda┼╝ do sp├│┼éki mo┼╝e trwa─ç od 3-12 miesi─Öcy lub d┼éu┼╝ej zale┼╝nie od sytuacji rynkowej. Musimy chroni─ç pozosta┼éych inwestor├│w przed sprzeda┼╝─ů mieszka┼ä np. w do┼éku cenowym. Warto zauwa┼╝y─ç ┼╝e te zasady chroni─ů ka┼╝dego z inwestor├│w w okresie gdy nie chc─ů wychodzi─ç z inwestycji.
  • Czy to oznacza ┼╝e na rynku wt├│rnym udzia┼éy musz─Ö sprzedawa─ç ze strat─ů?
    Absolutnie nie. Wr─Öcz odwrotnie! Prosz─Ö pami─Öta─ç, ┼╝e nabory do sp├│┼éki nie s─ů otwarte ca┼éy czas. B─Öd─ů realizowane raz lub dwa razy w roku. W inwestycji jest kilkuprocentowa op┼éata przy┼é─ůczeniowa. Nowy inwestor np. zamiast zap┼éaci─ç 6% op┼éaty przy┼é─ůczeniowej ch─Ötnie odkupi od inwestora udzia┼éy w cenie o np. 3% wy┼╝szej! Natomiast je┼╝eli kto┼Ť potrzebuje wycofa─ç si─Ö z inwestycji bardzo szybko to jedyn─ů drog─ů jest obni┼╝enie ceny tak aby by┼éa bardzo atrakcyjna dla nowych inwestor├│w. Dok┼éadnie tak samo jak w sytuacji gdyby kto┼Ť chcia┼é w ci─ůgu np. miesi─ůca szybko sprzeda─ç mieszkanie – bez obni┼╝ki ceny si─Ö nie obejdzie…

Pytania o koszty inwestycji

  • Czy jest op┼éata przy┼é─ůczeniowa?
    Tak. Wyst─Öpuje op┼éata przy┼é─ůczeniowa w wysoko┼Ťci 5-10% (tak jak w innych sp├│┼ékach grupy Mzuri). Op┼éata jest sprawiedliwym wyr├│wnaniem szans dla nowych inwestor├│w kontra dotychczasowi (z kt├│rych wielu przez pierwszy rok nie zarabia┼éo). Poza tym jest to zgodne z prawdziwym inwestowaniem w mieszkania na wynajem, gdzie przez pierwszy rok zyski s─ů niskie lub nie ma ich wcale (czas na znalezienie mieszkania, przygotowanie do najmu, remont i rozpocz─Öcie wynajmu)
  • Czy opr├│cz tej op┼éaty s─ů dodatkowe koszty?
    Jedynym dodatkowym kosztem jest koszt notarialny zwi─ůzany z obowi─ůzkowym udzieleniem pe┼énomocnictwa (m.in. do obj─Öcia udzia┼é├│w w sp├│┼éce). To koszt wraz z wypisem oko┼éo 150 z┼é.
  • Czy oczekiwany zysk z inwestycji obejmuje koszty? Jakie?
    Oczekiwany zysk z inwestycji to 5-7% w skali roku. Wyp┼éacane w dw├│ch transzach w ci─ůgu roku. Zysk liczony jest ju┼╝ po uwzgl─Ödnieniu wszystkich koszt├│w, op┼éat, prowizji i podatk├│w zap┼éaconych przez sp├│┼ék─Ö. Oczekiwany zysk dla inwestora jest to oczywi┼Ťcie zysk brutto od kt├│rego sp├│┼éka odprowadzi w imieniu inwestora podatek od zysk├│w kapita┼éowych. Na zysk z inwestycji mo┼╝e wp┼éywa─ç te┼╝ zysk ze wzrostu warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci w czasie.

Zyski z inwestycji i zasady wypłaty zysków

  • Jak─ů cz─Ö┼Ť─ç zysku sp├│┼éka wyp┼éaca inwestorom?
    Wysoko┼Ť─ç zysku zale┼╝y od wyniku finansowego sp├│┼éki. Sp├│┼éka MZURI CFI Rodzinne Finanse dzia┼éa podobnie jak tak zwane REITY ÔÇô ca┼éo┼Ť─ç (100%) zysku sp├│┼éki jest wyp┼éacana udzia┼éowcom.
  • Jak wyp┼éacane s─ů zyski?
    Zyski wyp┼éacane s─ů dwa razy w roku. Szczeg├│┼éy poni┼╝ej. Jest to inwestycja rentierska.
  • Jaki jest harmonogram wyp┼éat zysk├│w?
    Zysk od po┼éowy zainwestowanego kapita┼éu to sta┼ée 5% w skali roku – wyp┼éacane raz w roku w pa┼║dzierniku. Zysk z drugiej po┼éowy kapita┼éu to dywidenda – ca┼éo┼Ť─ç (100%) zysku ksi─Ögowego wypracowanego przez sp├│┼ék─Ö jest wyp┼éacana inwestorom proporcjonalnie do liczby posiadanych udzia┼é├│w
  • Jaki jest oczekiwany ┼Ťrednioroczny zysk z inwestycji?
    Model biznesowy (sprawdzony od lat w wielu sp├│┼ékach tego typu zarz─ůdzanych przez Mzuri) pozwala oczekiwa─ç bie┼╝─ůcych zysk├│w w skali roku (z po┼╝yczki i dywidend) na poziomie 5-7%. Dodatkowo inwestorzy mog─ů liczy─ç na wzrost warto┼Ťci udzia┼é├│w w d┼éugim okresie.
  • Jaki mo┼╝e by─ç minimalny zysk z inwestycji?
    Gdyby sp├│┼éka nie wypracowa┼éa zysku netto to inwestor od ca┼éo┼Ťci zainwestowanego kapita┼éu zarabia 2,5% w skali roku (wynika to z udzielonej po┼╝yczki – na po┼éow─Ö kapita┼éu oprocentowanej na 5% – st─ůd 2,5% od kapita┼éu w skali roku).
  • Czy jest to inwestycja bez ryzyka?
    Poniewa┼╝ inwestycja nie jest lokat─ů bankow─ů to musz─Ö tutaj zawrze─ç zdanie ┼╝e: „ka┼╝da inwestycja oznacza─ç mo┼╝e utrat─Ö cz─Ö┼Ťci lub ca┼éo┼Ťci kapita┼éu”. Ocen─Ö czy to jest mo┼╝liwe w sp├│┼éce, kt├│ra nie ma kredyt├│w, nie zatrudnia pracownik├│w i dzia┼éa wy┼é─ůcznie na rynku najmu d┼éugoterminowego pozostawiam inwestorom. Ryzyka s─ů takie same jak przy samodzielnym inwestowaniu w nieruchomo┼Ťci na wynajem. A w praktyce mniejsze z uwagi na dywersyfikacj─Ö i do┼Ťwiadczenie ponad 10 letnie w zarz─ůdzaniu najmem (obecnie w ponad 6500 mieszka┼ä) przez grup─Ö Mzuri.
  • Czy dobrze rozumiem, ┼╝e kupuj─ůc udzia┼éy wcze┼Ťniej dywidenda b─Ödzie dla mnie wy┼╝sza, ni┼╝ dla inwestor├│w, kt├│rzy nab─Öd─ů udzia┼éy w wy┼╝szej cenie w przysz┼éo┼Ťci?
    Dok┼éadnie tak. Wypracowany zysk w formie dywidendy wyp┼éacany jest proporcjonalnie do liczby posiadanych udzia┼é├│w. Inwestorzy, kt├│rzy nabyli je taniej maj─ů tym samym dodatkowy zysk
  • Czy tw├│rcy sp├│┼éki, w tym Remigiusz Stanis┼éawek zarabiaj─ů wi─Öcej bo kupili udzia┼éy po z┼éot├│wce?
    Absolutnie nie. W inwestycjach musi by─ç pe┼éna uczciwo┼Ť─ç. Udzia┼éy za┼éo┼╝ycielskie oraz dodatkowe zakupione przeze mnie udzia┼éy nabywane by┼éy i b─Öd─ů po dok┼éadnie tej samej cenie co pozostali inwestorzy. Wysoko┼Ť─ç dywidendy dla moich udzia┼é├│w w sp├│┼éce jest taka sama jak wszystkich innych inwestor├│w.
  • Na stronach MZURI dost─Öpne s─ů czasem inne projekt MZURI z zyskiem 6-7% rocznie a biznes z Mzuri CFI Rodzinne Finanse ma by─ç tylko oko┼éo 5-6%?
    Zysk w moim projekcie podaj─Ö uwzgl─Ödniaj─ůc horyzont 5-letni wraz z pierwszym rokiem gdzie zysk├│w mo┼╝e po prostu jeszcze nie by─ç. Po zbudowaniu portfolio mieszka┼ä na wynajem zyski roczne powinny by─ç na poziomie zbli┼╝onym do 5-7% ÔÇô takie s─ů za┼éo┼╝enia w projekcie.
  • A co w przypadku rosn─ůcej inflacji?
    Wraz ze wzrostem cen b─Öd─ů z czasem ros┼éy tak┼╝e czynsze, je┼╝eli kto┼Ť obawia si─Ö du┼╝ej inflacji to ta inwestycja raczej na pewno za tym pod─ů┼╝y. Wystarczy spojrze─ç w dane historyczne. Wzrastaj─ů zar├│wno czynsze jak i ceny mieszka┼ä.
  • Dlaczego nie ma tutaj sta┼éych zysk├│w jak w condohotelach?
    Moja opinia o inwestycjach typu condo jest og├│lnie znana. Znajdziesz j─ů na tej stronie. W skr├│cie: w inwestycjach typu 'condo’ inwesto kupuje lokale najcz─Ö┼Ťciej w cenie zawy┼╝onej o 50-100% (cena 15 czy 20 tys za m2 z wyposa┼╝eniem cz─Östo si─Ö pojawia). W ten spos├│b inwestor ma w zasadzie pewno┼Ť─ç ┼╝e przez 10 lat otrzyma te 8% rocznie (tym bardziej ┼╝e cz─Östo s─ů liczone od ceny netto) poniewa┼╝ 'sam sobie za to zap┼éaci┼é’. A po 10 latach mo┼╝e by─ç niezmiernie trudno sprzeda─ç taki lokal po rozs─ůdnej cenie skoro ju┼╝ przy zakupie kto┼Ť bardzo za to przep┼éaci┼é…

Pytania o procedur─Ö rozpocz─Öcia inwestycji

  • Czy w celu podpisania umowy jest potrzebne spotkanie osobiste?
    Nie ma takiej potrzeby. Ca┼éo┼Ť─ç realizowana jest korespondencyjnie.
  • Czy jest konieczna wizyta u notariusza?
    Tak. Wizyta u notariusza jest konieczna.
  • Czy dokumenty umowy mo┼╝na przes┼éa─ç w formie skanu?
    Tak. Jest to nawet preferowana forma podpisywania umowy. Niemniej wizyta na poczcie lub zam├│wienia kuriera b─Ödzie konieczne – wypis aktu notarialnego pe┼énomocnictwa sp├│┼éka musi otrzyma─ç w orginale
  • Czy przy dop┼éatach do inwestycji w przysz┼éo┼Ťci te┼╝ b─Ödzie potrzebna wizyta u notariusza?
    Nie – o ile przy pierwszym zapisie zostanie z┼éo┼╝one pe┼énomocnictwo uwzgl─Ödniaj─ůce tak┼╝e dodatkowe dop┼éaty do inwestycji (prawie wszyscy inwestorzy takie pe┼énomocnictwo wybieraj─ů)
  • Czy mo┼╝na inwestowa─ç na sp├│┼ék─Ö?
    Tak. Inwestować można na spółkę (musi być to spółka z o.o. , fundacja, spółka akcyjna)
  • Czy mo┼╝na inwestowa─ç na dzia┼éalno┼Ť─ç gospodarcz─ů?
    Nie. Nie mo┼╝na inwestowa─ç jako jednoosobowa dzia┼éalno┼Ť─ç gospodarcza. Taka forma dzia┼éalno┼Ťci nie jest sp├│┼ék─ů prawa handlowego i nie mo┼╝e by─ç stron─ů transakcji inwestycyjnej
  • Czy mo┼╝na um├│wi─ç indywidualn─ů wideorozmow─Ö w sprawie inwestycji?
    Tak. Prosz─Ö zadzwoni─ç lub napisa─ç do mnie w tej sprawie
  • Czy mo┼╝na umow─Ö podpisa─ç na spotkaniu osobistym i zobaczy─ç wi─Öcej dokument├│w?
    Tak. Zapraszam do mojego biura w Poznaniu. Prosz─Ö zadzwoni─ç lub napisa─ç do mnie w tej sprawie

Opłaty pobierane przez spółkę

  • Jak pobierana jest op┼éata przy┼é─ůczeniowa i op┼éaty roczne?
    Op┼éata przy┼é─ůczeniowa stanowi przych├│d sp├│┼éki. Czyli inwestuj─ůc np 50.000 wp┼éat─Ö na inwestycj─Ö realizuje si─Ö w dw├│ch formach: 25.000 na nabycie udzia┼é├│w i 25.000 na udzielenie po┼╝yczki. Ca┼éa kwota inwestycji wp┼éacana przez inwestora zostaje w sp├│┼éce. Op┼éata przy┼é─ůczeniowa nie jest moim dodatkowym wynagrodzeniem
  • Kto zap┼éaci┼éby op┼éat─Ö przy┼é─ůczeniow─ů rz─Ödu 5-10%!
    Takie op┼éaty wyst─Öpuj─ů w innych sp├│┼ékach Mzuri i si─Ögaj─ů 10 a nawet 15%. Nabory do tych innych inwestycji z op┼éat─ů przy┼é─ůczeniow─ů s─ů na kwoty kilku mln z┼é. Dlaczego inwestorzy decyduj─ů si─Ö na tak─ů op┼éat─Ö? Poniewa┼╝ odzwierciedla to samodzielne inwestowanie w nieruchomo┼Ťci na wynajem gdzie w ci─ůgu pierwszego roku raczej si─Ö nie zarabia (prosz─Ö b┼é─Ödnie nie liczy─ç tego okresu od daty zakupu mieszkania prywatnie – cz─Östo pieni─ůdze le┼╝─ů na koncie czekaj─ůc na zakup wiele miesi─Öcy…) – trzeba wyszuka─ç nieruchomo┼Ť─ç, kupi─ç, wyremontowa─ç i dobrze wynaj─ů─ç. Poza tym ma to by─ç sprawiedliwe w stosunku do mnie i innych inwestor├│w, kt├│rzy zainwestowali na pocz─ůtku biznesu w 2019 i pocz─ůtku 2020 roku – gdzie przez pierwszy rok zysk z inwestycji wyni├│s┼é zero. Op┼éat─Ö przy┼é─ůczeniow─ů mo┼╝na w du┼╝ej cz─Ö┼Ťci odzyska─ç odsprzedaj─ůc inwestycj─Ö na rynku wt├│rnym w przysz┼éo┼Ťci.

Pytania o pełnomocnictwo

  • Do┼é─ůczaj─ůc do inwestycji konieczna b─Ödzie wizyta u notariusza.
    Jednorazowy koszt pe┼énomocnictwa (oko┼éo 130-150 z┼é) ponosi inwestor. Koszt powinien wynie┼Ť─ç 123 z┼é plus 22,14 z┼é za ka┼╝dy wypis.
  • Czy przy dop┼éatach potrzebna b─Ödzie ponowna wizyta u notariusza?
    Przy dop┼éatach do inwestycji w kolejnych turach ÔÇô wizyta u notariusza nie b─Ödzie potrzebna.
  • Po co potrzebne jest pe┼énomocnictwo?
    Przede wszystkim do objęcia przez inwestora udziałów oraz udziału w głosowaniach.
  • Czy w przypadku g┼éosowania mog─Ö g┼éosowa─ç osobi┼Ťcie?
    Oczywi┼Ťcie – mo┼╝na pojawi─ç si─Ö na Zgromadzeniu Wsp├│lnik├│w osobi┼Ťcie
  • Czy mog─Ö przekaza─ç pe┼énomocnikowi w jaki spos├│b ma zag┼éosowa─ç w moim imieniu?
    Oczywi┼Ťcie – to jest idea instytucji pe┼énomocnictwa

Pytania o podatki

  • Czy inwestycj─Ö trzeba wpisywa─ç do zeznania podatkowego PIT?
    Podatek od dywidendy, tak samo jak i od zysk├│w z po┼╝yczki ÔÇô pobiera i odprowadza do US Sp├│┼éka. Inwestor otrzymuje wyp┼éaty netto i nie musi ich uwzgl─Ödnia─ç w zeznaniu podatkowym.
  • Kto p┼éaci podatek PCC
    Podatek PCC od utworzenia udzia┼é├│w ÔÇô p┼éaci sp├│┼éka. Ten koszt oczywi┼Ťcie realnie ponosimy jako inwestorzy (ca┼éa inwestycja to kapita┼é inwestor├│w).
    Podatek od udzielenia po┼╝yczki ÔÇô nie wyst─Öpuje (to po┼╝yczka od wsp├│lnika).
    Podatek PCC przy odkupieniu udziałów przez spółkę (umorzenie udziałów) nie występuje.
    Podatek PCC przy sprzeda┼╝y udzia┼é├│w innemu inwestorowi ponosi Kupuj─ůcy.
  • Mieszkam za granic─ů. Jak rozliczy─ç podatki?
    Prosz─Ö skonsultowa─ç to z w┼éasnym doradc─ů podatkowym

Na co maj─ů wp┼éyw inwestorzy w sp├│┼éce?

Mog─ů g┼éosowa─ç teoretycznie nad ka┼╝d─ů uchwa┼é─ů. Ale dla bezpiecze┼ästwa ca┼éego projektu a tym samym og├│┼éu inwestor├│w chodzi o to aby np. inwestorzy nie mogli zainicjowa─ç i przeg┼éosowa─ç aby sp├│┼éka zacz─Ö┼éa inwestowa─ç na gie┼édzie zamiast w nieruchomo┼Ťci lub szybko sprzeda┼éa nieruchomo┼Ťci za po┼éow─Ö warto┼Ťci.

Dlatego tak jak w ka┼╝dym biznesie ÔÇô za┼éo┼╝yciele (tutaj ja Remigiusz Stanis┼éawek oraz Mzuri) mamy w wielu sprawach ostateczn─ů decyzj─Ö.

WI─Öcej na ten temat w osobnym artykule dost─Öpnym tutaj.

Pytania o dziedziczenie

  • Czy mog─Ö wskaza─ç uposa┼╝onych?
    Nie. Inwestycja nie jest ubezpieczeniem. Inwestycja wchodzi do masy spadkowej na tych samych zasadach co ka┼╝dy sk┼éadnik maj─ůtku.
  • Czy udzia┼éami mo┼╝na w inny spos├│b zadysponowa─ç na wypadek ┼Ťmierci?
    Tak. Poprzez odpowiednie zapisy w testamencie pami─Ötaj─ůc o zachowku. Po wi─Öcej informacji na ten temat prosz─Ö o kontakt z takim pytaniem bezpo┼Ťrednio do mnie (Remigiusz Stanis┼éawek). Dane kontaktowe s─ů na ka┼╝dej stronie.
  • Jakie s─ů zasady dziedziczenia w tej inwestycji
    Jest dok┼éadnie opisane w dokumentach formalnych. Spadkobiercy mog─ů wej┼Ť─ç w prawa inwestora lub zako┼äczy─ç inwestycj─Ö. Nie ma tu op┼éaty 20% za decyzj─Ö o wykupie w ci─ůgu pierwszych 18 miesi─Öcy. Natomiast trzeba liczy─ç si─Ö ze standardowym (taki sam dla wszystkich udzia┼éowc├│w) czasem na realizacj─Ö wykupu udzia┼é├│w / sp┼éaty po┼╝yczki. Lub szybk─ů sprzeda┼╝ do nowych inwestor├│w na rynku wt├│rnym.

Zakończenie inwestycji

  • Czy s─ů gdzie┼Ť opisane zasady i terminy wyj┼Ťcia z inwestycji?
    Tak. Bardzo szczegółowo opisane jest to na tej stronie.
  • Czy jest rynek wt├│rny u┼éatwiaj─ůcy wyj┼Ťcie z inwestycji?
    Tak. Taki rynek organizuj─Ö w grupie inwestor├│w firmy Rodzinne Finanse plus moich listach mailingowych (ponad 20.000 os├│b zainteresowanych inwestowaniem). Dodatkowo sam planuj─Ö zwi─Öksza─ç kwot─Ö inwestycji w tym projekcie z moich prywatnych ┼Ťrodk├│w na kwot─Ö ponad 100/200 tysi─Öcy z┼éotych rocznie. W pierwszej kolejno┼Ťci kieruj─ůc zapytanie do obecnych inwestor├│w ÔÇô aby transakcj─Ö realizowa─ç na rynku wt├│rnym.

Pytania o model biznesu i rodzaj inwestycji

  • Czy to jest inwestycja w najem kr├│tkoterminowy?
    Nie. Inwestujemy wy┼é─ůcznie w mieszkania na wynajem d┼éugoterminowy.
  • Jakie nieruchomo┼Ťci kupuje sp├│┼éka?
    Najcz─Ö┼Ťciej s─ů to kawalerki, bardzo rzadko mieszkania dwupokojowe. W przypadku mieszka┼ä wi─Ökszych zawsze b─Öd─ů dzielone na osobne jednostki najmu (osobne wej┼Ťcie). Poniewa┼╝ docelowo prywatnie planuj─Ö inwestowa─ç coraz wi─Öksze kwoty w tym projekcie zabezpieczy┼éem sobie mo┼╝liwo┼Ť─ç ostatecznej decyzji o dro┼╝szych zakupach ÔÇô prywatnie nie chc─Ö mie─ç w tej sp├│┼éce pakiet├│w nieruchomo┼Ťci w jednej lokalizacji ani zakupu kamienic z planem podzia┼éu na mieszkania na wynajem.
  • Czy sp├│┼éka planuje realizowa─ç zyski z ÔÇśflip├│wÔÇÖ na rynku nieruchomo┼Ťci?
    Tak. Nie wykluczamy takich transakcji. Zak┼éadamy ┼╝e do 30% portfela mo┼╝e by─ç przeznaczona na dzia┼éalno┼Ť─ç flippingow─ů. Ale je┼╝eli mieszkanie przynosi oczekiwany przez sp├│┼ék─Ö doch├│d nie b─Ödziemy go na si┼é─Ö sprzedawa─ç.
  • Jakie s─ů kryteria zakupu mieszka┼ä do sp├│┼éki?
    Zasada jest bardzo prosta – musz─ů to by─ç mieszkania kt├│re przy cenie zakupu (i kosztach transakcyjnych oraz potencjalnych remont├│w i kosztach przygotowania do najmu) b─Öd─ů generowa┼éy odpowiedni poziom zysku dla sp├│┼éki. To oznacza ┼╝e w momencie sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci ich warto┼Ť─ç znacz─ůco wzrasta (przez m.in. poniesione nak┼éady na remont).
  • Czy sp├│┼éka planuje realizowa─ç zyski z ÔÇśflip├│wÔÇÖ na rynku nieruchomo┼Ťci?
    Tak. Nie wykluczamy takich transakcji. Zak┼éadamy ┼╝e do 30% portfela mo┼╝e by─ç przeznaczona na dzia┼éalno┼Ť─ç flippingow─ů. Ale je┼╝eli mieszkanie przynosi oczekiwany przez sp├│┼ék─Ö doch├│d nie b─Ödziemy go na si┼é─Ö sprzedawa─ç. Dzia┼éania typu flip b─Öd─ů raczej wyj─ůtkami ni┼╝ zasad─ů.
  • W jakich miastach kupowane s─ů nieruchomo┼Ťci?
    Inwestujemy w ca┼éej Polsce. W miastach (i dzielnicach) w kt├│rych stosunek czynszu do ceny zakupu mieszka┼ä jest na oczekiwanym przez sp├│┼ék─Ö poziomie. Do czerwca 2020 roku kupili┼Ťmy mieszkania w ┼üodzi, Szczecinie, Wroc┼éawiu, Krakowie, Cz─Östochowie, Bia┼éymstoku i Sosnowcu.
  • Kto poszukuje okazji na zakup mieszka┼ä?
    Sp├│┼éki grupy MZURI maj─ů swoich przedstawicieli w wielu miastach (na sta┼ée Grupa Mzuri zatrudnia znacznie ponad 100 os├│b). Je┼╝eli pojawi─ů si─Ö ciekawe okazje b─Öd─ů przekazywane do sp├│┼éki do zakupu. Co jest w interesie ca┼éej grupy Mzuri poniewa┼╝ to te sp├│┼éki b─Öd─ů otrzymywa─ç wynagrodzenie za przeprowadzenie transakcji zakupu, wyremontowanie oraz za zarz─ůdzanie najmem (wynegocjowa┼éem tu ni┼╝sze stawki ni┼╝ w innych projektach Mzuri CFI).

Działania operacyjne w biznesie

Jakie dzia┼éania operacyjne podejmuje sp├│┼éka, a jakie zleca na zewn─ůtrz?

Sp├│┼éka MZURI CFI Rodzinne Finanse wykorzystuje wiedz─Ö i do┼Ťwiadczenie rynkowe zewn─Ötrznych podmiot├│w ÔÇô zlecaj─ůc na zewn─ůtrz wi─Ökszo┼Ť─ç dzia┼éa┼ä pocz─ůwszy od ksi─Ögowo┼Ťci czy te┼╝ obs┼éugi prawnej a przede wszystkim dzia┼éa┼ä zwi─ůzanych z zakupami / remontami oraz zarz─ůdzaniem najmem i sprzeda┼╝─ů nieruchomo┼Ťci. Portfel nieruchomo┼Ťci budujemy i zarz─ůdzamy z udzia┼éem:

  • Firma MZURI Investments sp z o.o. ÔÇô jednorazowa prowizja za zakup mieszkania, jednorazowa prowizja za przeprowadzenie remontu
  • Firma Mzuri sp z o.o. ÔÇô zarz─ůdzanie najmem, poszukiwanie najemc├│w, umowy, przed┼éu┼╝enia najm├│w, dob├│r poziomu ceny wynajmu. Mzuri sp z o.o. pobiera m. in. wynagrodzenie za zarz─ůdzanie najmem jako okre┼Ťlony procent od przychod├│w z najmu (gdy mieszkanie nie jest wynaj─Öte ta op┼éata procent nie jest pobierany)

Warunki finansowe wsp├│┼épracy ze sp├│┼ékami Mzuri s─ů na poziomie takim jak dla prywatnych inwestor├│w lub ni┼╝szym.

Potrzebujesz wi─Öcej informacji?

Sprawdź wszystkie artykuły o CFI Rodzinne Finanse

Przedstaw si─Ö (imi─Ö lub imi─Ö i nazwisko) Twoje dodatkowe pytania (np. propozycja terminu rozmowy)
Adres e-mail (tu wy┼Ťl─Ö dodatkowe materia┼éy)
Telefon (opcjonalne, wype┼énij je┼╝eli mam oddzwoni─ç) Zg┼éoszenie do niczego nie zobowi─ůzuje! Otrzymasz pakiet materia┼é├│w i wzory umowy

Zainwestuj w mieszkania na wynajem ju┼╝ od 10.000 z┼é ┬ę 2019-2021 (Remigiusz Stanis┼éawek). Portal prowadzi firma Remigiusz Stanis┼éawek Rodzinne Finanse. Portalu nie powadzi firma Mzuri CFI Rodzinne Finanse. Do┼é─ůcz do grupy ponad 150 inwestor├│w. Sprawd┼║ te┼╝: Polityka prywatno┼Ťci, RODO.
Informacje publikowane na stronie internetowej nie stanowi─ů oferty ani rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporz─ůdzenia MF z dnia 19 pa┼║dziernika 2005 r. w sprawie informacji stanowi─ůcych rekomendacje dotycz─ůce instrument├│w finansowych, ich emitent├│w lub wystawc├│w. Informacje w portalu udost─Öpniane s─ů wy┼é─ůcznie w celach informacyjnych i reklamowych i nie nale┼╝y ich traktowa─ç jako rekomendacji inwestowania czy te┼╝ zaniechania inwestowania w jakiekolwiek instrumenty finansowe. Dane te nie mog─ů by─ç traktowane jako us┼éuga doradztwa inwestycyjnego lub innego typu doradztwa. Ka┼╝da inwestycja wi─ů┼╝e si─Ö z ryzykiem utraty cz─Ö┼Ťci lub ca┼éo┼Ťci kapita┼éu.