Od 2008 roku ‚męczyłem się’ samodzielnym zarządzaniem moimi mieszkaniami na wynajem.
Pomijając największy błąd jaki (jak wielu) popełniłem w momencie wyboru tych inwestycji to dodatkowo brakowało mi czasu, rozpoznania rynku co przekładało się na niższe zyski i ryzyko pustostanów. Pomyślałem: a gdyby tak stworzyć biznes rozwiązujący te problemy?
W ten sposób powstał projekt dający każdemu możliwość zainwestowania w pakiet mieszkań na wynajem długoterminowy. Jak najbardziej zbliżony do samodzielnego inwestowania. A nawet lepszy: z dużą dywersyfikacją, dostępnością od 10.000 zł i najważniejsze: całkowicie bezobsługowy (przy współpracy z firmą zarządzającą liczbą ponad 6.500 mieszkań).
Biznes dziaÅ‚a od 2019 roku i generuje na bieżąco przychody z najmu. W modelu podobnym do REITów – caÅ‚ość zysków spółki przeznaczana jest na zyski dla inwestorów.
Jest to inwestycja dÅ‚ugoterminowa inwestycja rentierska – oczekiwany zysk to okoÅ‚o 5-7% w skali roku wypÅ‚acany jest inwestorom dwa razy w ciÄ…gu roku (szczegóły na tej stronie).
Ponieważ inwestujÄ™ tu moje prywatne oszczÄ™dnoÅ›ci – zapewniÅ‚em sobie dodatkowo możliwość peÅ‚nego nadzoru oraz uprzywilejowanie w najważniejszych decyzjach biznesowych w spółce.
WykorzystujÄ…c okazje inwestycyjne, które zaczynajÄ… siÄ™ coraz częściej pojawiać – otworzyÅ‚em projekt publicznie dla wszystkich zainteresowanych. Zapraszam do współpracy: Remigiusz StanisÅ‚awek
Zaufało mi w tym projekcie ponad 150 inwestorów
- W I naborze do spółki (z przełomu 2019/2020) inwestorzy podpisali umowy inwestycyjne na 4,4 mln zł.
- W II naborze do spółki (z końca 2020) inwestorzy podpisali umowy inwestycyjne na kolejne 4,6 mln zł.
- Trzeci nabór będzie realizowany w II kwartale 2021 roku. Możesz zapisać się na listę oczekujących.
- To nie jest inwestycja w condohotele – moja opinia o tego typu inwestycjach jest powszechnie znana.
Do inwestycji wchodzisz teraz ‚na gotowe’
Pierwsza grupa inwestorów (w tym ja) w pierwszym roku dziaÅ‚alnoÅ›ci spółki nie otrzymaliÅ›my żadnego zysku – rok 2020 byÅ‚ rokiem budowania portfela i zwiÄ™kszania bieżących przychodów.
Inwestując w kolejnych naborach dołączasz do zarabiającego biznesu z dużym pakietem wynajętych mieszkań
Formularz wstępnego zainteresowania (lista oczekujących)
A może szukasz pomysłu na systematyczną budowę kapitału emerytalnego?
W CFI Rodzinne Finanse jest to możliwe:
- nabory do inwestycji prowadzić będziemy raz lub dwa razy do roku
- każde dołączenie do inwestycji to minimalna kwota okoÅ‚o 10.000 zÅ‚ – którÄ… można gromadzić np. na koncie po 800-900 zÅ‚ miesiÄ™cznie i raz lub dwa razy w roku realizować dopÅ‚atÄ™ do inwestycji
- nie ma żadnych zobowiÄ…zaÅ„ – Ty jako inwestor ustalasz kiedy i jakÄ… kwotÄ™ dopÅ‚acić do projektu
- nie ma okreÅ›lonego czasu inwestycji – zaÅ‚ożeniem inwestycji jest inwestycja dÅ‚ugoterminowa
- moje prywatne inwestycje w tym projekcie majÄ… taki sam cel
MZURI CFI Rodzinne Finanse – kto za tym stoi?
Crowdfunding w inwestowaniu w nieruchomoÅ›ci nie jest niczym nowym. Tym razem powstaÅ‚ projekt dedykowany dla jednej grupy inwestorów – do której możesz bez opÅ‚at dołączyć. Firma MZURI CFI Rodzinne Finanse to przedsiÄ™wziÄ™cie którego twórcami sÄ…:
- Remigiusz StanisÅ‚awek (firma: Rodzinne Finanse) – prywatnie wnoszÄ™ do projektu wÅ‚asne oszczÄ™dnoÅ›ci oraz mam wpÅ‚yw na charakter realizowanych inwestycji majÄ…c szereg dodatkowych uprawnieÅ„ zapisanych w Statucie spółki i zasiadam w Radzie Nadzorczej
- Grupa MZURI – która od lat prowadzi kilka spółek w modelu Mzuri CFI z doÅ›wiadczeniem w zarzÄ…dzaniu mieszkaniami na wynajem (ponad 6.500 mieszkaÅ„), remontami i wyszukiwaniem okazji inwestycyjnych
Dlaczego akurat tę inwestycję z grupy MZURI warto wybrać?
- wartość zakupionych udziałów jest indeksowana zmianami cen mieszkaÅ„ – co jest rzadkoÅ›ciÄ… w innych spółkach Mzuri
- spółkę CFI Rodzinne Finanse stworzyłem między innymi dla siebie i dla mojej grupy inwestorów (do której zapraszam)
- jako jedyna spoÅ›ród spółek Mzuri ma dodatkowy rodzaj uprzywilejowanych udziałów które zostaÅ‚y stworzone dla mnie. Te udziaÅ‚y dajÄ… mi dodatkowÄ… kontrolÄ™ nad dziaÅ‚alnoÅ›ciÄ… spółki. OczywiÅ›cie dla peÅ‚nej uczciwoÅ›ci – nie sÄ… uprzywilejowane pod kÄ…tem zysków. Moje zyski z zainwestowanego kapitaÅ‚u w spółkÄ™ sÄ… dokÅ‚adnie takie same jak zyski wszystkich pozostaÅ‚ych inwestorów
- zapewniam dostęp do dużej grupy inwestorów dającej możliwość szybszej sprzedaży udziałów w przyszłości na rynku wtórnym
Podstawowe parametry i cele inwestycji
Firma jest w dużej mierze odpowiedzią na moje prywatne potrzeby inwestycyjne. Wraz z wiekiem coraz większą część własnych oszczędności przenoszę na inwestycje o minimalnym poziomie ryzyka.
Misja Spółki to wsparcie udziałowców w osiągnięciu wolności finansowej poprzez czerpanie pasywnego, bezpiecznego dochodu z wynajmu mieszkań.
- Mzuri CFI Rodzinne Finanse to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, do której inwestorzy przystępują jako wspólnicy
- Spółka nabywa mieszkania na wynajem w całej Polsce (dodatkowa dywersyfikacja)
- Zakup realizowany jest za gotówkÄ™ – spółka nie zaciÄ…ga kredytów bankowych
- Liczymy każdÄ… zÅ‚otówkÄ™ – koszty staÅ‚e spółki sÄ… na minimalnym poziomie
- Spółka nie zatrudnia pracowników – nie pÅ‚aci tym samym żadnych skÅ‚adek ZUS
- W tej spółce nie inwestujemy w kamienice
- Nie kupujemy mieszkaÅ„ piÄ™knych i w luksusowych lokalizacjach – kupujemy te, które Å‚atwo i z odpowiedniÄ… rentownoÅ›ciÄ… można wynająć
- Zakupy realizujemy poniżej ich ceny rynkowej, następnie w razie potrzeby są remontowane, a w końcu są wynajmowane. Dopuszczamy możliwość sprzedaży mieszkań w celu realizacji dodatkowego zysku.
- Optymalizujemy koszty remontów – doÅ›wiadczenie grupy MZURI w wynajmie tysiÄ™cy mieszkaÅ„ to unikatowa wiedza o tym jaki standard w jakiej lokalizacji zachować
- Optymalizacja wysokoÅ›ci czynszów – doÅ›wiadczenie grupy MZURI w wynajmie tysiÄ™cy mieszkaÅ„ to doskonaÅ‚a znajomość rynku w kilkunastu miastach pozwalajÄ…ca ustalić odpowiednio wysokie czynsze czasami z dokÅ‚adnoÅ›ciÄ… do pojedynczego osiedla
- Zyski inwestorów pochodzą z wynajmu ich sprzedaży mieszkań oraz wzrostu wartości nieruchomości
- UdziaÅ‚y sÄ… indeksowane wzrostami cen na rynku – dajÄ…c dodatkowy wzrost wartoÅ›ci w dÅ‚ugim terminie
- Większości zakupionych nieruchomości nie będziemy sprzedawać w najbliższych latach. Co za tym idzie, inwestorzy najprawdopodobniej skorzystają na wzroście ich wartości.
- Kapitał inwestorów zabezpieczony jest wpisem do księgi wieczystej.
- Spółka inwestuje długookresowo – nie ma określonego horyzontu inwestycyjnego
- Nie dotykamy wynajmu krótkoterminowego. Umowy najmu to wyłącznie umowy długoterminowe.
- Moje prywatne inwestycje w spółce zarabiają na tych samych warunkach co innych inwestorów, a dopłaty od 2021 roku także dla mnie będą oznaczać wnoszenie opłaty przyłączeniowej
- Jednocześnie posiadam udziały uprzywilejowane w zakresie podejmowania kluczowych decyzji, celem zabezpieczenia interesów Klientów firmy Rodzinne Finanse (i własnych). Mam także możliwości kontroli i nadzoru nad funkcjonowaniem spółki
Obejrzyj nagranie ostatniego webinaru
Warto wiedzieć jak działa taka inwestycja
Jak to działa?
Inwestorzy realizujÄ… wpÅ‚aty na inwestycje do spółki MZURI CFI Rodzinne Finanse. A spółka (z wykorzystaniem wiedzy i doÅ›wiadczenia praktycznego firm MZURI) realizuje zakup i wynajem lokali. Do 30% nieruchomoÅ›ci możemy przeznaczyć na szybkie i zyskowne transakcje typu flip – ale z zaÅ‚ożenia jest to dziaÅ‚alność uzupeÅ‚niajÄ…ca.
Całość rocznego zysku spółki przeznaczana jest na wypłaty dla inwestorów.
(*) uwzględnia założenia rosnących w długim terminie czynszów, jednocześnie nie uwzględnia dodatkowego wzrostu wartości nieruchomości w czasie.
Zyski z inwestycji pochodzą z trzech źródeł
- Czynsze najmu mieszkań mają historycznie stabilny, rosnący trend, który prawdopodobnie przełoży się na wzrost spodziewanej stopy zwrotu dla Inwestorów. Prognoza zwrotu w wysokości 5-7% średniorocznie zakłada dalszy wzrost czynszów.
- Cześć zakupionych mieszkań może być przeznaczona na flipping (zakup, remont a następnie sprzedaż mieszkań z zyskiem) co zwiększa kapitał inwestycyjny spółki.
- Dodatkowo Inwestor może liczyć na wzrost wartości nieruchomości posiadanych przez Spółkę. Ceny mieszkań na rynku wtórnym dynamicznie wzrosły w ciągu ostatnich 3 lat. Prognoza zwrotu w wysokości 5-7% średniorocznie nie uwzględnia tego potencjału dodatkowego wzrostu.
Inwestycje w nieruchomości nie powinny generować dużego ryzyka!
Planując MZURI CFI Rodzinne Finanse odtworzyliśmy prawie w 100% odpowiednik samodzielnego inwestowania w wiele mieszkań na wynajem. Ale z dostępem już od 10.000 zł. I zbliżonym a nawet niższym (dzięki dużej dywersyfikacji i profesjonalnemu zarządzaniu) poziomem ryzyka.
Czy dziś ceny nieruchomości nie są za wysokie? A może będą tanieć?
Szczerze – nie ma to wielkiego znaczenia dla biznesu. Ma odzwierciedlać samodzielne, dÅ‚ugoterminowe inwestowanie w mieszkania na wynajem.
- przy dÅ‚ugoterminowym inwestowaniu wahania cen nie majÄ… znaczenia dla posiadacza mieszkania – jeżeli nie planuje go sprzedawać to chwilowy spadek cen jest bez znaczenia
- jeżeli ceny spadnÄ… to chÄ™tnie kupimy kolejne nieruchomoÅ›ci…
- nowe mieszkania sÄ… coraz droższe – to prawda ale w 95% nabywamy mieszkania z rynku wtórnego
- kupując nieruchomości patrzymy wyłącznie na relację: oczekiwanych zysków z najmu do ceny zakupu.
- Podstawowa zasada: w momencie zakupu mieszkanie ma dawać oczekiwany zysk dla spółki na poziomie zbliżonym 7% rocznie. Na 1.6.2020 roku wynajęte mieszkania dawały ponad 7% rentowność dla spółki
Jak dołączyć do inwestycji?
Podpisanie umowy realizujemy korespondencyjnie. Szczegółową instrukcję oraz dokładne omówienie wszystkich dokumentów formalnych (umowa, statut spółki) wraz z komentarzem otrzymasz wypełniając formularz na dole strony.
Wypełnienie formularza do niczego nie zobowiązuje. Jeżeli nie lubisz formularzy zawsze możesz do mnie napisać: inwestycje@rodzinnefinanse.pl lub zadzwonić: 604 796 034.