Od 2008 roku ‚męczyłem się’ samodzielnym zarządzaniem moimi mieszkaniami na wynajem.

Pomijając największy błąd jaki (jak wielu) popełniłem w momencie wyboru tych inwestycji to dodatkowo brakowało mi czasu, rozpoznania rynku co przekładało się na niższe zyski i ryzyko pustostanów. Pomyślałem: a gdyby tak stworzyć biznes rozwiązujący te problemy?

W ten sposób powstał projekt dający każdemu możliwość zainwestowania w pakiet mieszkań na wynajem długoterminowy. Jak najbardziej zbliżony do samodzielnego inwestowania. A nawet lepszy: z dużą dywersyfikacją, dostępnością od 10.000 zł i najważniejsze: całkowicie bezobsługowy (przy współpracy z firmą zarządzającą liczbą ponad 6.500 mieszkań).

Biznes działa od 2019 roku i generuje na bieżąco przychody z najmu. W modelu podobnym do REITów – całość zysków spółki przeznaczana jest na zyski dla inwestorów.

Jest to inwestycja długoterminowa inwestycja rentierska – oczekiwany zysk to około 5-7% w skali roku wypłacany jest inwestorom dwa razy w ciągu roku (szczegóły na tej stronie).

Ponieważ inwestuję tu moje prywatne oszczędności – zapewniłem sobie dodatkowo możliwość pełnego nadzoru oraz uprzywilejowanie w najważniejszych decyzjach biznesowych w spółce.

Wykorzystując okazje inwestycyjne, które zaczynają się coraz częściej pojawiać – otworzyłem projekt publicznie dla wszystkich zainteresowanych. Zapraszam do współpracy: Remigiusz Stanisławek

Zaufało mi w tym projekcie ponad 150 inwestorów

W I naborze do spółki (z przełomu 2019/2020) inwestorzy podpisali umowy inwestycyjne na 4,4 mln zł.
W II naborze do spółki (z końca 2020) inwestorzy podpisali umowy inwestycyjne na kolejne 4,6 mln zł.
Trzeci nabór będzie realizowany w II kwartale 2021 roku. Możesz zapisać się na listę oczekujących.
To nie jest inwestycja w condohotele – moja opinia o tego typu inwestycjach jest powszechnie znana.

Do inwestycji wchodzisz teraz ‚na gotowe’

Pierwsza grupa inwestorów (w tym ja) w pierwszym roku działalności spółki nie otrzymaliśmy żadnego zysku – rok 2020 był rokiem budowania portfela i zwiększania bieżących przychodów.

Inwestując w kolejnych naborach dołączasz do zarabiającego biznesu z dużym pakietem wynajętych mieszkań

Formularz wstępnego zainteresowania (lista oczekujących)

Przedstaw się (imię lub imię i nazwisko)	Twoje dodatkowe pytania (np. propozycja terminu rozmowy)
Adres e-mail (tu wyślę dodatkowe materiały)	Twoje dodatkowe pytania (np. propozycja terminu rozmowy)
Telefon (opcjonalne, wypełnij jeżeli mam oddzwonić)	Zgłoszenie do niczego nie zobowiązuje! Otrzymasz dodatkowe informacje oraz wzory umów

A może szukasz pomysłu na systematyczną budowę kapitału emerytalnego?

W CFI Rodzinne Finanse jest to możliwe:

nabory do inwestycji prowadzić będziemy raz lub dwa razy do roku
każde dołączenie do inwestycji to minimalna kwota około 10.000 zł – którą można gromadzić np. na koncie po 800-900 zł miesięcznie i raz lub dwa razy w roku realizować dopłatę do inwestycji
nie ma żadnych zobowiązań – Ty jako inwestor ustalasz kiedy i jaką kwotę dopłacić do projektu
nie ma określonego czasu inwestycji – założeniem inwestycji jest inwestycja długoterminowa
moje prywatne inwestycje w tym projekcie mają taki sam cel

MZURI CFI Rodzinne Finanse – kto za tym stoi?

Crowdfunding w inwestowaniu w nieruchomości nie jest niczym nowym. Tym razem powstał projekt dedykowany dla jednej grupy inwestorów – do której możesz bez opłat dołączyć. Firma MZURI CFI Rodzinne Finanse to przedsięwzięcie którego twórcami są:

Remigiusz Stanisławek (firma: Rodzinne Finanse) – prywatnie wnoszę do projektu własne oszczędności oraz mam wpływ na charakter realizowanych inwestycji mając szereg dodatkowych uprawnień zapisanych w Statucie spółki i zasiadam w Radzie Nadzorczej
Grupa MZURI – która od lat prowadzi kilka spółek w modelu Mzuri CFI z doświadczeniem w zarządzaniu mieszkaniami na wynajem (ponad 6.500 mieszkań), remontami i wyszukiwaniem okazji inwestycyjnych

Dlaczego akurat tę inwestycję z grupy MZURI warto wybrać?

wartość zakupionych udziałów jest indeksowana zmianami cen mieszkań – co jest rzadkością w innych spółkach Mzuri
spółkę CFI Rodzinne Finanse stworzyłem między innymi dla siebie i dla mojej grupy inwestorów (do której zapraszam)
jako jedyna spośród spółek Mzuri ma dodatkowy rodzaj uprzywilejowanych udziałów które zostały stworzone dla mnie. Te udziały dają mi dodatkową kontrolę nad działalnością spółki. Oczywiście dla pełnej uczciwości – nie są uprzywilejowane pod kątem zysków. Moje zyski z zainwestowanego kapitału w spółkę są dokładnie takie same jak zyski wszystkich pozostałych inwestorów
zapewniam dostęp do dużej grupy inwestorów dającej możliwość szybszej sprzedaży udziałów w przyszłości na rynku wtórnym

Podstawowe parametry i cele inwestycji

Firma jest w dużej mierze odpowiedzią na moje prywatne potrzeby inwestycyjne. Wraz z wiekiem coraz większą część własnych oszczędności przenoszę na inwestycje o minimalnym poziomie ryzyka.

Misja Spółki to wsparcie udziałowców w osiągnięciu wolności finansowej poprzez czerpanie pasywnego, bezpiecznego dochodu z wynajmu mieszkań.

Mzuri CFI Rodzinne Finanse to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, do której inwestorzy przystępują jako wspólnicy
Spółka nabywa mieszkania na wynajem w całej Polsce (dodatkowa dywersyfikacja)
Zakup realizowany jest za gotówkę – spółka nie zaciąga kredytów bankowych
Liczymy każdą złotówkę – koszty stałe spółki są na minimalnym poziomie
Spółka nie zatrudnia pracowników – nie płaci tym samym żadnych składek ZUS
W tej spółce nie inwestujemy w kamienice
Nie kupujemy mieszkań pięknych i w luksusowych lokalizacjach – kupujemy te, które łatwo i z odpowiednią rentownością można wynająć
Zakupy realizujemy poniżej ich ceny rynkowej, następnie w razie potrzeby są remontowane, a w końcu są wynajmowane. Dopuszczamy możliwość sprzedaży mieszkań w celu realizacji dodatkowego zysku.
Optymalizujemy koszty remontów – doświadczenie grupy MZURI w wynajmie tysięcy mieszkań to unikatowa wiedza o tym jaki standard w jakiej lokalizacji zachować
Optymalizacja wysokości czynszów – doświadczenie grupy MZURI w wynajmie tysięcy mieszkań to doskonała znajomość rynku w kilkunastu miastach pozwalająca ustalić odpowiednio wysokie czynsze czasami z dokładnością do pojedynczego osiedla
Zyski inwestorów pochodzą z wynajmu ich sprzedaży mieszkań oraz wzrostu wartości nieruchomości
Udziały są indeksowane wzrostami cen na rynku – dając dodatkowy wzrost wartości w długim terminie
Większości zakupionych nieruchomości nie będziemy sprzedawać w najbliższych latach. Co za tym idzie, inwestorzy najprawdopodobniej skorzystają na wzroście ich wartości.
Kapitał inwestorów zabezpieczony jest wpisem do księgi wieczystej.
Spółka inwestuje długookresowo – nie ma określonego horyzontu inwestycyjnego
Nie dotykamy wynajmu krótkoterminowego. Umowy najmu to wyłącznie umowy długoterminowe.
Moje prywatne inwestycje w spółce zarabiają na tych samych warunkach co innych inwestorów, a dopłaty od 2021 roku także dla mnie będą oznaczać wnoszenie opłaty przyłączeniowej
Jednocześnie posiadam udziały uprzywilejowane w zakresie podejmowania kluczowych decyzji, celem zabezpieczenia interesów Klientów firmy Rodzinne Finanse (i własnych). Mam także możliwości kontroli i nadzoru nad funkcjonowaniem spółki

Obejrzyj nagranie ostatniego webinaru

Warto wiedzieć jak działa taka inwestycja

Obejrzyj nagranie

Jak to działa?

Inwestorzy realizują wpłaty na inwestycje do spółki MZURI CFI Rodzinne Finanse. A spółka (z wykorzystaniem wiedzy i doświadczenia praktycznego firm MZURI) realizuje zakup i wynajem lokali. Do 30% nieruchomości możemy przeznaczyć na szybkie i zyskowne transakcje typu flip – ale z założenia jest to działalność uzupełniająca.

Całość rocznego zysku spółki przeznaczana jest na wypłaty dla inwestorów.

(*) uwzględnia założenia rosnących w długim terminie czynszów, jednocześnie nie uwzględnia dodatkowego wzrostu wartości nieruchomości w czasie.

Zyski z inwestycji pochodzą z trzech źródeł

Czynsze najmu mieszkań mają historycznie stabilny, rosnący trend, który prawdopodobnie przełoży się na wzrost spodziewanej stopy zwrotu dla Inwestorów. Prognoza zwrotu w wysokości 5-7% średniorocznie zakłada dalszy wzrost czynszów.
Cześć zakupionych mieszkań może być przeznaczona na flipping (zakup, remont a następnie sprzedaż mieszkań z zyskiem) co zwiększa kapitał inwestycyjny spółki.
Dodatkowo Inwestor może liczyć na wzrost wartości nieruchomości posiadanych przez Spółkę. Ceny mieszkań na rynku wtórnym dynamicznie wzrosły w ciągu ostatnich 3 lat. Prognoza zwrotu w wysokości 5-7% średniorocznie nie uwzględnia tego potencjału dodatkowego wzrostu.

Inwestycje w nieruchomości nie powinny generować dużego ryzyka!

Planując MZURI CFI Rodzinne Finanse odtworzyliśmy prawie w 100% odpowiednik samodzielnego inwestowania w wiele mieszkań na wynajem. Ale z dostępem już od 10.000 zł. I zbliżonym a nawet niższym (dzięki dużej dywersyfikacji i profesjonalnemu zarządzaniu) poziomem ryzyka.

Czy dziś ceny nieruchomości nie są za wysokie? A może będą tanieć?

Szczerze – nie ma to wielkiego znaczenia dla biznesu. Ma odzwierciedlać samodzielne, długoterminowe inwestowanie w mieszkania na wynajem.

przy długoterminowym inwestowaniu wahania cen nie mają znaczenia dla posiadacza mieszkania – jeżeli nie planuje go sprzedawać to chwilowy spadek cen jest bez znaczenia
jeżeli ceny spadną to chętnie kupimy kolejne nieruchomości…
nowe mieszkania są coraz droższe – to prawda ale w 95% nabywamy mieszkania z rynku wtórnego
kupując nieruchomości patrzymy wyłącznie na relację: oczekiwanych zysków z najmu do ceny zakupu.
Podstawowa zasada: w momencie zakupu mieszkanie ma dawać oczekiwany zysk dla spółki na poziomie zbliżonym 7% rocznie. Na 1.6.2020 roku wynajęte mieszkania dawały ponad 7% rentowność dla spółki

Jak dołączyć do inwestycji?

Podpisanie umowy realizujemy korespondencyjnie. Szczegółową instrukcję oraz dokładne omówienie wszystkich dokumentów formalnych (umowa, statut spółki) wraz z komentarzem otrzymasz wypełniając formularz na dole strony.

Wypełnienie formularza do niczego nie zobowiązuje. Jeżeli nie lubisz formularzy zawsze możesz do mnie napisać: inwestycje@rodzinnefinanse.pl lub zadzwonić: 604 796 034.

Zainwestuj w pakiet mieszkań na wynajem (od 10.000 zł) Dołącz do ponad 150 inwestorów i zarabiaj 5-7% w skali roku (całkowicie bezobsługowo) z moim osobistym nadzorem tej inwestycji